転職がはたして正しいものなのか？就職活動中の第一志望だったからといって、当時の自分の考えをそのまま鵜呑みにしていいのか？その当時も、単に企業のイメージや知名度だけを魅力に感じていたのではないのか？人気のある企業だから、一流の企業だからといって、そこに入社して「人間成長」ができるとは限らないのは言うまでもない。「心」と「物」を豊かにする、みずからの成長ステージに相応しい仕事がある会社なのかどうか、そこを慎重に考えるべきなのだ。そうした考えのない転職は、あなたを不幸にしてしまうだろう。大切なのは、今現在、ひとりのプロフェッショナルとして働くあなたの価値観、考え方であり、過去の希望がどうであったかではない。
[参考]
転職のリクルートエージェント「転職に人間力を。」求人数、転職支援実績No.1サイト
http://www.r-agent.co.jp/
> 転職情報へ
1990年代の終わりから2002年にかけて国家の破綻を経験した国がアルゼンチンである。アルゼンチンの国債がデフォルトを起こし、その結果としてペソ切り下げ、預金封鎖が起こったのだ。アルゼンチンはすでに1990年に一度、経済危機を起こしており、そのときには預金を強制的に国債に転換する経済政策を実施している。そのため、2002年に入ってペソ切り下げが近いという噂が流れると、預金総額の２割に当たる170億ドルが引き出された。こうした事態を受けて、政府は１口座当たりの引き出し額を月額1000ドルに制限した。しかも、2001年末にアルゼンチン政府は過去の経済破綻に学び、銀行にせっせと貯めていた国民の「ドル預金」の没収までをも図る。アルゼンチン政府は銀行から資金の引き出しが止まらない現象を防ぐために、ドル建て口座を強制的にペソ建ての定期預金口座に切り換えさせて、一定額以上のドル預金を１年間凍結する措置をとったのだ。すなわち預金封鎖、支払猶予である。政府が採用した経済政策としては、かなりショッキングな方法だ。1990年代にも経済破綻し、一度ハイパーインフレを経験しているアルゼンチンの場合、国民が自国通貨のペソを信用しておらず、ほとんどの人がドル建て口座にしていたといわれる。銀行預金が１年間凍結されてしまっては、せっかくの“外貨預金”も役に立たない。繰り返すようだが、［ﾖ本の法律が及ばない「海外預金口座」開設の重要性がわかっていただけるはずだ。
[参考情報]
オーストラリア・コモンウェルス銀行東京支店のオーストラリアドル定期預金
https://www.commbank.co.jp/JP/page2-1.html
いまワンルームマンション投資と聞いて思いつくのは、このころのマンションだと思います。しかし、バブルが崩壊して、転売目的のワンルームマンション投資は全く成り立たなくなりました。ワンルームマンション会社の多くはなくなり、1990年には首都圏で新規に約1万6000戸以上発売されていたワンルームマンションは、1995年には約1200戸にまで減少しました。建設途中で工事が頓挫した物件も見受けられ、それはまるで途中まで作ったプラモデルのようでした。バブル崩壊後、地価が下がり続ければ転売はできませんが、逆に値ごろ感でワンルームマンションを購入し、家賃収入を得るという新しいワンルームマンション投資が始まりました。現在のワンルームマンションは確実な家賃を得ることが重要な目的なので、立地、建物の質、住居の広さ、室内の設備などが、バブル期とは比べものにならないくらい立派になっているのが特徴です。なかにはファミリータイプと見分けがつかないくらいの豪華設備のワンルームマンションもあります。かつてのワンルームマンションしか知らない人が見たらちょっと驚くかもしれませんが、いまの若い人たちには当然のことなのかもしれませんね。また、最近では家賃保証（サブリース）契約があり、家賃収入が確実に得られる仕組みがあるのです。
[関連情報]
マンション経営に家賃保証スーパーサブリース 日本管理センター
http://www.jpmc.jp/
手軽に安定収入を手に入れることができます。アパート経営の魅力は、何といっても安定収入が見込めることです。他の商売のように自分自身で何かをしなければならないということもなく、大家さんとしてデンと構えていれば、アパート賃という名の収入が毎月入金されてきます。「そんなこといったって、アパート賃は滞納されることもあれば、部屋が空いてしまってなかなか次が入らないこともあるのではないか？それに、入居者同士でトラブルがあったらどうするのか？エアコンが壊れた、なにが壊れたといった入居者からの苦情も聞かなければならない。そんなことを考えたら、とても楽にお金が入ってくるだけとは思えないのですが」といわれる方がいます。たしかに、そのとおりですが、これはやり方、考え方の問題です。とにかく１円でも多く手元に残るようにしたいと考えるのであれば、アパートの清掃から入居者のトラブル対応、入居・退室の契約手続きまで全部、自分でやれば出費は抑えられます。しかし、楽をしたければとことん楽ができるのもアパート経営です。つまり、アパートの管理一切を信頼できる不動産会社にまかせてしまえば、わずらわしいことは全部その不動産会社がやってくれます。また、空室がなかなか埋まらない、という心配もありますが、自己資金で建築しているなら、借入金の返済はないわけですから、少々空室がでても心配いりませんし、空室の多い状態が長引くようなら思い切ってアパート賃を下げればいいわけです。どうしても空いた場合が心配というのなら、アパート賃保証をする不動産会社に一括貸しをする、という方法もあります。この場合も、規模や立地条件で異なりますが、だいたい満室状態のアパート賃収入の75％〜85％程度の一預貯金の利息より確実性があるワケはアパート賃で一括貸しをするケースが多いようです。問題は、全額借入金で建築しているようなケースです。このような場合は、もともとの手取りが少ないうえに空室がいくつもでて収入が減ってしまうと借入金の返済ができなくなります。それに、返済のことを考えるとあまりアパート賃も下げられないという問題もあります。一番いいのは全額自己資金で建築することであり、リスクを考えるならば全額借入金で建築することはやめたほうがいいでしょう。
[参考情報]
株式会社ＭＤＩのアパート建築・賃貸経営
http://www.mdi.co.jp/
株式会社ＭＤＩのアパート経営
http://www.mdi.co.jp/land_use/apt_management/
就業規則で定めた所定の始業、終業時刻を変更する必要がある場合には、そのことを就業規則に定めておきます。というのは、就業規則を変更しない限り、始業、終業時刻を変更できないことになり、その結果早く出勤させれば早出になり、遅くまで残せば残業となり、時間外労働の対象になるからです。就業規則では変更の場合を限定して明示し、変更の限度を1日の範囲内において繰り上げまたは繰り下げます。繰り上げ、繰り下げるとしても、女子および18歳未満の者については制限があります。この規則を守るためにも勤怠管理システムを導入することをオススメします。
[参考サイト]
勤怠管理システム・就業管理の「リシテア」
http://lysithea.jp/
> 勤怠管理の機能